Para o vice-ministro da Coesão Territorial, não haveria problema se o novo diploma, que permite a conversão de terrenos rurais em terrenos urbanos, permitisse aos seus proprietários mais do que duplicar o seu preço simplesmente por acção administrativa. “O preço dos terrenos rurais vai aumentar, qual é o problema?”, perguntou Manuel Castro Almeida. Os deputados respondentes querem ouvir a sua opinião durante a apreciação parlamentar do decreto que altera o regime jurídico dos instrumentos de administração territorial (RJIGT). “Nova Lei do Solo”.
"Se um terreno urbano de 300 metros quadrados (m2) com 12 unidades vale facilmente R$ 250 mil, um terreno de 300 m2 (rural) vale R$ 6 mil e pode ser dobrado para R$ 12 mil, haverá problemas? Há algo de errado em ver pequenos proprietários aumentarem o valor de suas terras?", perguntou Castro Almeida aos delegados no final de uma audição de duas horas e meia de duração da Comissão dos Poderes Locais e Coesão Territorial, no Congresso da República, na terça-feira.
Esta reacção surgiu em resposta a questões levantadas por alguns representantes de esquerda (BE, PCP e Livre) sobre os riscos dos diplomas Poder abrir a porta à especulação imobiliária sem ter que construir habitação a um preço que a classe média possa controlar. esse O Diploma será debatido no Parlamento no dia 24 de janeiro, com BE, PAN, Livre e PCP a pedirem a paragem do projeto de lei, enquanto PS e PSD preparam pequenas alterações à lei. O decreto foi fortemente criticado por especialistas em planejamento urbano, ordenamento do território e meio ambiente após ser promulgado em 30 de dezembro pelo Presidente da República (destaque para “entorse”).
Durante a audiência, Castro Almeida não esclareceu porque foi retirado o conceito de “renda acessível” diploma. Como acabei de dizer, o arrendamento não é proibido.
O Ministro da Coesão admitiu que a lei pode ser melhorada e centrou-se na ideia de que “os jovens que querem comprar casa precisam de uma solução” e vão “Muitas vezes é mais barato construir casas em áreas vizinhas para um casal de médico, enfermeiro ou funcionário público”. Quanto aos preços “moderados” e “antiespeculativos” que propôs na audiência, eram de aprox. “T2 60 m2 na Amadora 264 mil euros, Gaia 226 mil euros, Montijo 217 mil euros, Coimbra 197 mil euros, Braga 179 mil euros, Villarreal 150 mil euros". Não deu valores para Lisboa, Oeiras ou Matosinhos, que poderiam equivaler ao dobro do mesmo T2 e são claramente dirigidos à classe média. O ministro falou como se esses valores fossem para um país onde a média o salário é de cerca de 1500 euros por mês é aceitável, e a renda no T2 em Lisboa equivale a esse valor.
“Este diploma não vai aumentar o seu salário”
Para Castro Almeida, uma coisa é certa: “Este diploma não vai aumentar o salário”. Desde que consiga "reduzir os preços em 10-20% (em comparação com o que é feito em terrenos urbanos), e “Se 10%, 15% ou 20% dos portugueses pudessem comprar casa”, estaria “satisfeito”.
O ministro e ex-autarca sublinhou diversas vezes durante as audições parlamentares face às críticas que os diplomas conduzem não só à especulação mas também à corrupção. “Existe uma grande confiança na autarquia” e “esta lei pretende proporcionar aos eleitos locais a possibilidade de decidirem sobre a melhor utilização do território de cada município”. É por isso que Castro Almeida defendeu que o governo não precisa de saber quantos terrenos urbanos existem no país, porque acredita que cabe ao presidente da Câmara decidir quais as soluções que cada cidade deve adotar. “A solução é confiar no melhor (autarca) de cada cidade para defender os interesses das suas terras”, frisou.
Estas questões estão relacionadas com o conhecimento público de que existem 700.000 casas vagas no país e que os terrenos urbanos poderiam ser usados para acomodar mais construção sem ocupar terrenos rurais, conforme mostram o Relatório da Situação do Ordenamento do Território e os dados do INE. Mas o governador preferiu argumentar que “Os terrenos urbanos existentes são muito caros” “33% dos terrenos disponíveis na Grande Lisboa são constituídos pela Av. da Liberdade, Parque Eduardo VII, espaços públicos ou Estação Agrícola de Oeiras, que são terrenos urbanos não edificados”.
Tal como alertaram vários especialistas em planeamento urbano e espacial, não há risco de corrupção para o Vice-Ministro da Coesão – não só pelos exemplos disto no passado, mas também pela possibilidade de apoiar a conversão de terrenos rurais em terrenos urbanos . Por exemplo, disfarçar terrenos ao financiar atividades municipais. Ou porque não existe uma agência para fiscalizar as decisões dos municípios. Castro Almeida defendeu que o autarca “é o maior defensor do seu território” e considerou que “a transparência e a simplificação são os maiores adversários da corrupção””, e que o novo diploma “não permite qualquer construção sem PDM”, uma vez que tal só poderá ser feito após “alterações simplificadoras ao PDM” que permitam “alterar as linhas limites da urbanização, permitindo que a urbanização cresça”.
Para o ministro, basta que a administração municipal apresente um estudo técnico bem fundamentado, que depois será submetido a votação na Câmara Municipal, “que é a melhor defesa no combate à corrupção”. Reiterou que “vê o prefeito dono do terreno como o guardião do terreno”. levando isso em conta leis “misericordiosas”Os responsáveis governamentais argumentam que “se construirmos 500 mil casas resolveremos o problema habitacional de Portugal e utilizaremos menos de 1% dos terrenos rurais”. Se você construir 50.000 ou 100.000 casas, ficará “satisfeito”.