A habitação é um tema poderoso - foi na última eleição. Todos sabemos que há um problema e que uma ação consistente é necessária em diferentes aspectos. ““Construa, baby, construaEsta é uma maneira fácil. Podemos e devemos fazer mais.

As discussões nessas eleições foram intensas. O debate com medidas de "magia" é quente e é ilusório quando analisamos sua aplicação em outros países. Neste último caso, quero dizer restrições de aluguel, de fato, o motivo da implementação é reduzir a oferta. Dependendo do caso, ainda existem preços crescentes em segmentos não regulamentados, investimento reduzido ou criação de lista de espera de longo prazo. Em resumo: a solução não é, ainda ajuda economicamente analfabeto. Para aqueles que estão em dúvida, basta consultar o que está acontecendo em cidades como Barcelona e Berlim - uma redução substancial no suprimento - ou observe efeitos adversos nos casos na Holanda e na Suécia.

Caso contrário, “muitas vezes há ouvido falar de suprimento crescente - levante. Mas, como todas as medidas de problemas simples e complexas, está diminuindo. Tem um problema fundamental: a impossibilidade de velocidade, o atraso no processo (a burocracia é inimaginável), o tipo de construção, o tipo de falta de trabalho, entre outros fatores.

Outro tema horizontal óbvio é a tributação. Se não for tão pesado, o investimento se tornará mais atraente. Se o proprietário não for mais um agente de política social por meio de renda por congelamento, o efeito será gerado imediatamente - não apenas em termos da disponibilidade da casa, mas também em termos de qualidade de manutenção. Então, começamos a ver mais métodos de "cotação". Mas há mais.

A legislação como agregar valor é muito cara em casas herdadas ou áreas de alta apreciação. Quando é necessário simular "como lidar com o legado", é óbvio que deve haver dezenas de milhares de euros em impostos, por isso é óbvio que a casa é colocada no mercado. De fato, existem dois efeitos: o preço do aumento da oferta e a indisponibilidade dos proprietários de vender, simplesmente porque metade do excedente obtido com a venda de imóveis são tributáveis. De fato, em alguns casos, a composição de reinvestimento ou financiamento pode alterar essas regras. Mas veja o que acontece no centro da cidade e veja por que existem tantas casas vazias, mas ainda existem medidas relacionadas ao impacto imediato. pergunta? Falando em reduzir os impostos sobre valor extra, para muitos, é um crime de capital (ITA) e não é suficiente para acusar pessoas de ajudar apenas os fundos imobiliários.

Outro exemplo de expansão da oferta é considerar reformas para complementar o legado, através de Hipoteca reversa Ou pensão com renda da linha de vida. Esses mecanismos existem nos países europeus desenvolvidos, especialmente necessários em Portugal, levando em consideração uma grande parte da economia populacional a ser usada no setor imobiliário. Quando as transportadoras capitalistas chegam para revisar os pedidos de países europeus desenvolvidos ou lembre -se de que a medida foi estudada em livros verdes em um estudo encomendado pelo governo anterior.

Finalmente, sali especificamente que as políticas de transporte público são poderosas políticas habitacionais. Ao reduzir o tempo de viagem, o conceito de centralidade mudou e as áreas onde as pessoas buscam moradia e o que significa "periférico", mudando o território. Ou seja, a área que anteriormente era considerada saindo era "mais próxima", não a uma distância física, mas com tempo e acessibilidade - isso mudou completamente o mapa da moradia e da mobilidade e, por sua vez, altera o suprimento de moradia.

O aumento do suprimento de moradia é mais do que apenas construção.

O autor é um colunista público e escrito sob o novo protocolo de ortografia