O governo garante que a nova lei de terras reduzirá em 20% o preço das novas habitações nas áreas metropolitanas e capitais regionais, abaixo do que Portugal registou em 2024.

No final de Dezembro, o governo português aprovou um projecto de diplomacia que tornaria a legislação sobre o uso da terra mais flexível e mais simples, permitindo às autoridades locais Liberar terreno para construção de moradia.

Numa mensagem enviada à Lusa, o Ministério da Coesão Territorial referiu que “o preço máximo das habitações novas fixado pela nova lei é inferior ao preço médio das transações imobiliárias registadas em Portugal em 2024”, recorrendo também a informação das Estatísticas Nacionais. Instituto (INE). “O actual preço médio do metro quadrado das casas novas é 50% superior ao das casas usadas”.

ministro Manoel Castro Almeida Garantido “poder comprar uma casa nova O limite máximo de preço é 20% inferior ao preço atual preço de mercado não apenas prevenir, mas também evitar especulações".

O governo entende que a lei promulgada em 30 de Dezembro de 2024, que permitirá às autoridades locais libertar terrenos rurais a preços moderados para a construção de habitação para a classe média, terá um efeito anti-especulativo relacionado no mercado.

Analisando os valores de escritura das habitações novas registadas na plataforma Confidencial Imobiliário em 2024, o ministério afirmou que “as cidades com maior procura – Grande Porto, Grande Lisboa e capitais regionais – são conhecidas por serem superiores ao máximo fixado em Decreto 117/2024".

“Além de Lisboa e Cascais, onde a diferença chega a 45% e 48%, há também Sintra (36%), Viana do Castelo (34%), Gaia (32%), Braga (28%)%) e outros cidades relacionadas, Vila do Conde (27%), Viseu e Setúbal (26%), Barreiro (24%), Oeiras (23%), Aveiro (23%) ou Coimbra (21%), onde as restrições impostas pela nova lei são consideravelmente inferiores aos preços atualmente praticados no mercado”, prossegue a mensagem enviada à Lusa.

O governo voltou a utilizar números para citar os “últimos dados do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) do Instituto Nacional de Estatística” e destacou que “o preço médio por metro quadrado de habitação nova no terceiro trimestre de 2024 foi 50% superior ao o preço médio de venda das habitações usadas - e todas as casas construídas em terrenos rurais convertidas pelas autoridades locais em terrenos para construção serão novas”.

O ministro Castro Almeida insistiu que “as vantagens desta lei não se limitam a combater a especulação (…) e a impedir a construção de edifícios em meio rural” e a garantir “que sempre que haja uma transição de terrenos rurais para terrenos urbanos é impossível “resultar em leitos de inundação, zonas de inundação, terrenos definidos como aptos para a agricultura pelas reservas agrícolas nacionais ou áreas classificadas como parte da rede Natura 2000".

“Para resolver todos os problemas habitacionais do país seriam necessários muito menos de 1% de todas as terras rurais disponíveis””, garantiram-lhes governantes que “a isenção de burocracia e a aprovação central não tornarão menos transparentes as decisões das autarquias locais: não só o executivo municipal inclui vereadores da oposição, mas o conselho municipal também tem representantes dos principais partidos políticos e de todas as freguesias”. representantes dos presidentes de conselho”.

Destaque para a nova lei "As autoridades locais terão permissão para liberar terras Para construir moradias para a classe média em todo o país”, prossegue o documento, “o solo deve ser compatível com as áreas urbanas existentes, com pelo menos 70% da área ocupada por edifícios residenciais”.

O ministério concluiu que a decisão de libertar o terreno para fins habitacionais "é simplesmente Dependência da Câmara Municipal e da Câmara Municipal - Você não precisa ir para nenhuma outra instância. "

“A medida está inserida no programa ‘Construir Portugal’ e permite, em casos excecionais, a criação de zonas urbanizadas em solos compatíveis com as áreas urbanas existentes”, refere o documento.

Para Castro Almeida, “Esta é uma excelente forma de aumentar a construção habitacional e garantir O preço está ao alcance da classe média Não impedir as empresas do setor imobiliário de investir”, recorrendo novamente ao INE para recordar que “foram construídas 125 mil casas em 2002 e apenas 22 mil em 2022”.

A promulgação de novas leis resulta em objeção,e poliestireno Proposta de alteração da portaria representantes das comissões de Economia, Obras Públicas e Habitação aprovaram o pedido por unanimidade; sim Ouça, com urgência, o Ministro das Infraestruturas e da Habitação Miguel Pinto Luz, o Vice-Ministro da Coesão Territorial da ZERO – Associação Sistema Terrestre Sustentável Manuel Castro Almeida, a Rede H – Rede Nacional de Investigação em Habitação, a arquiteta Helena Roseta e a Lei de Terras de 2013 Jorge Moreira da Silva, que era ministro do Meio Ambiente quando foi inicialmente aprovado.

Entretanto, mais de 600 especialistas e antigos líderes políticos criticaram a medida numa carta aberta, enquanto a Associação Nacional de Municípios de Portugal considera positiva a visão de colocar mais responsabilidade nas mãos do parlamento quando se trata de alterar as leis fundiárias. há espaço para melhorias na sua defesa.

O ministro será ouvido em comissão na próxima terça-feira e o Parlamento falará sobre o assunto no dia 24.