“COM, exceto em 2020, é o primeiro trimestre do nível de atividade mais alto nos últimos sete anos, quase triplicando os 234 milhões de euros investidos no mesmo ano.

O volume de transações de € 625 milhões em imóveis comerciais foi de 167% em comparação com o primeiro trimestre de 2024, em comparação com a média média de 160% nos últimos três anos.

De acordo com a JLL, a divisão de varejo é o "mecanismo de investimento" para o trimestre, com 57%das transações destacando ainda mais a "forte presença de investidores nacionais" e o capital multinacional da empresa representou 40%, o que está bem acima do "padrão usual" de cerca de 20%.

Os mercados ocupacional, de varejo e hotéis ainda são robustos, enquanto há um pouco de descanso na absorção de setores de escritório e industrial.

Quanto ao segmento residencial, "consistente com o desempenho de investimentos comerciais, mantendo aumentos de preços e curvas de vendas".

De acordo com um relatório da JLL, as carreiras nas ocupações foram "pressionadas" nos primeiros quatro meses do ano, com Lisboa caindo 45 % (apenas 54.000 m²) e o Porto (apenas 4.500 m²) queda de 80 %.

"Obviamente, a comparação foi conduzida por um evento particularmente poderoso em 2024, e a violação também reflete esse impacto de adiar a decisão da empresa, que é agravada pela falta de oferta moderna, especialmente em termos de sustentabilidade, o que naturalmente limita o número de áreas ocupadas".

Do ponto de vista da carreira, o setor imobiliário industrial também é uma pressão no trimestre, ocupando a ocupação de 48% a 84.000 m2, embora neste caso, "apenas limitado pela falta de oferta disponível".

A JLL também destacou o "desempenho estável" dos mercados de varejo e hospitalidade, com sua ativação, que juntos aumentaram 80% dos investimentos capturados no primeiro trimestre.

O relatório do consultor também marca o crescimento do mercado residencial, que "continua atingindo novos níveis de preço" e "continua a reciclar as vendas".

"No início deste ano, os preços da casa de Portugal registraram um dos crescimento trimestral mais significativo em quase 20 anos, 6,6%, impulsionado pelo estímulo da demanda, em meio à escassez de suprimentos e taxas de juros mais baixas", afirmou o relatório.

Nos próximos meses, o "chefe de pesquisa" da JLL Portugal acreditava que "o mercado imobiliário se beneficiará da estabilidade da estrutura política e possuirá o novo governo" e que "a situação macroeconômica deve ser mantida na mesma linha pelos mesmos limites e reduzir a continuidade da política na redução das taxas de juros e controles de inflação".

"Então, embora tenhamos que considerar o impacto potencial da suspensão do término das tarifas dos EUA, os investimentos podem manter uma trajetória positiva porque, em períodos de maior volatilidade, é natural ser ativo em abrigos como atores reais no setor imobiliário", disse Andreia Almeida.

Na moradia, a JLL não previa uma "mudança de fundo" no relacionamento da demanda-ou seja, nem queremos que a demanda desacelere, ou a oferta será lançada no curto prazo, por isso continuaremos a lidar com mercados que estão subindo a preços ", disse o oficial.

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