Anunciado, o governo garante que a nova lei de terras reduzirá em 20% o preço das novas habitações nas áreas metropolitanas e capitais regionais, abaixo do que Portugal registou em 2024.

Numa mensagem enviada à Lusa, o Ministério da Coesão Territorial referiu que “o preço máximo das habitações novas fixado pela nova lei é inferior ao preço médio das transações imobiliárias registadas em Portugal em 2024”, recorrendo também a informação das Estatísticas Nacionais. Instituto (INE). “O atual preço médio do metro quadrado das casas novas é 50% superior ao das casas usadas”.

"O Ministro Castro Almeida é citado no documento como tendo dito que poder adquirir novas casas com um limite máximo de preço 20% abaixo do preço actual de mercado não só evita a especulação;

O governo entende que a lei promulgada em 30 de Dezembro de 2024, que permitirá às autoridades locais libertar terrenos rurais a preços moderados para a construção de habitação para a classe média, terá um efeito anti-especulativo relacionado no mercado.

Analisando os valores de escritura das habitações novas registadas na plataforma Confidencial Imobiliário em 2024, o ministério afirmou que “as cidades com maior procura – Grande Porto, Grande Lisboa e capitais regionais – são conhecidas por serem superiores ao máximo fixado em Decreto 117/2024".

"Além de Lisboa ou Cascais, onde a diferença atinge os 45% e 48%, as cidades relevantes incluem Sintra (36%), Viana do Castelo (34%), Gaia (32%), Braga (28%)%), Villa et Conde (27%), Viseu e Setúbal (26%), Barreiro (24%), Oeiras (23%), Aveiro (23%) ou Coimbra (21%), onde os limites fixados pela nova lei são muito inferiores, continua a mensagem enviada à Lusa.

O governo voltou a utilizar números para citar os “últimos dados do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) do Instituto Nacional de Estatística” e destacou que “o preço médio por metro quadrado de habitação nova no terceiro trimestre de 2024 foi 50% superior ao o preço médio de venda das habitações usadas - e todas as casas construídas em terrenos rurais convertidas pelas autoridades locais em terrenos para construção serão novas”.

O ministro Castro Almeida insistiu que “as vantagens desta lei não se limitam a combater a especulação (…) e a impedir a construção de edifícios em meio rural” e a garantir “que sempre que haja uma transição de terrenos rurais para terrenos urbanos é impossível “resultar em leitos de inundação, zonas de inundação, terrenos definidos como aptos para a agricultura pelas reservas agrícolas nacionais ou áreas classificadas como parte da rede Natura 2000".

"Para resolver todos os problemas de habitação no país, a terra rural necessária é muito inferior a 1% de toda a terra rural disponível”, assegurou o governante, acrescentando que para eles, “a isenção da burocracia e das aprovações centrais não tornará a decisão das autoridades locais -fazer tornou-se mais difícil". Transparência: não só o executivo camarário inclui vereadores da oposição, como a câmara municipal também conta com representantes dos principais partidos políticos e todos os presidentes de junta de freguesia".

Sublinhou que a nova lei permitiria “às autarquias libertarem terrenos para a construção de habitação para a classe média do país”, lembrando que “o solo deve ser compatível com as áreas urbanas existentes e pelo menos 70% da sua área deve estar ocupada por edifícios residenciais", continua o documento.

O ministério concluiu que a decisão de libertar o terreno para fins habitacionais “cabe exclusivamente à Câmara Municipal e à Câmara Municipal – sem passar por qualquer outro processo”.

"A medida está inserida no programa “Construir Portugal” e permite em casos excecionais a criação de zonas urbanizadas em solos compatíveis com as áreas urbanas existentes”, sublinha o documento.

Para Castro Almeida, “esta é uma boa forma de aumentar a construção habitacional, mantendo os preços ao alcance da classe média, sem desincentivar as empresas do sector imobiliário de investir”, voltou mais uma vez ao INE para recordar a Dow, “Em 2002 , ocorreram 125.000 incêndios domésticos e, em 2022, ocorreram apenas 22.000 incêndios.”

A publicação da nova lei suscitou protestos, com o Partido Socialista a propor alterações ao decreto, enquanto representantes das comissões de Economia, Obras Públicas e Habitação aprovaram por unanimidade o apelo de emergência do BE ao pedido de audiência do ministro das Infraestruturas e da Habitação, Miguel Pinto Luz. Vice-Ministro e Coesão Territorial Manuel Castro Almeida, da ZERO - Associação Sistema Terrestre Sustentável, da Rede H - Rede Nacional de Investigação em Habitação, da arquiteta Helena Roseta e Jorge Moreira da Silva (Ministro do Ambiente em 2013), quando a lei de terras foi inicialmente aprovado.

Entretanto, mais de 600 especialistas e antigos líderes políticos criticaram a medida numa carta aberta, enquanto a Associação Nacional de Municípios de Portugal considera positiva a visão de colocar mais responsabilidade nas mãos do parlamento quando se trata de alterar as leis fundiárias. há espaço para melhorias na sua defesa.

O ministro será ouvido em comissão na próxima terça-feira e o Parlamento falará sobre o assunto no dia 24.