Governo garante que novas leis sobre solos reduzirão 20% do preço de novas moradias em áreas metropolitanas e capitais regionaiso valor definido é inferior ao que Portugal registou em 2024.
Numa mensagem enviada à Lusa, o Ministério da Coesão Territorial referiu que “o preço máximo das habitações novas fixado pela nova lei é inferior ao preço médio das transações imobiliárias registadas em Portugal em 2024”, citando também o Instituto Nacional de Estatística. (INE) que afirmou que “atualmente o preço médio por metro quadrado das casas novas é 50% superior ao das casas usadas”.
“Poder comprar novas casas com um preço máximo 20% inferior ao preço actual de mercado não só evita a especulação, como também evita a especulação”, disse o ministro de Estado, Castro Almeida, citado no documento.
O governo entende que a lei promulgada em 30 de dezembro de 2024 permitirá que as autoridades locais liberem terrenos rurais a preços moderados para a construção de habitação para a classe média. Efeitos antiespeculativos relevantes no mercado.
Analisando os valores de escritura das habitações novas registadas na plataforma Confidencial Imobiliário em 2024, o ministério afirmou que “as cidades com maior procura – Grande Porto, Grande Lisboa e capitais regionais – são conhecidas por serem superiores ao máximo fixado em Decreto 117/2024".
“Além de Lisboa e Cascais, onde a diferença chega a 45% e 48%, há também Sintra (36%), Viana do Castelo (34%), Gaia (32%), Braga (28%)%) e outros cidades relacionadas, Vila do Conde (27%), Viseu e Setúbal (26%), Barreiro (24%), Oeiras (23%), Aveiro (23%) ou Coimbra (21%), onde as restrições impostas pela nova lei são consideravelmente inferiores aos preços atualmente praticados no mercado”, prossegue a mensagem enviada à Lusa.
Novamente recorrendo a números, o governo citou “os dados mais recentes do Índice de Preços no Consumidor (IPC) do Instituto Nacional de Estatísticas” afirmando que “o preço médio por metro quadrado de habitação nova no terceiro trimestre de 2024 foi 50% superior à média preço de venda de habitação em segunda mão, e Todas as casas construídas em terrenos rurais convertidas pelas autoridades locais em terrenos para construção serão novas”.
O Ministro Castro Almeida insistiu que “as vantagens desta lei não se limitam a combater a especulação (…), impedir a construção de edifícios em meio rural” e garantir “A transição de terrenos rurais para urbanos não é possível enquanto existirem leitos de inundação, planícies aluviais, terrenos definidos como aptos para a agricultura pelas reservas agrícolas nacionais ou áreas classificadas como parte da rede Natura 2000”.
“Para resolver todos os problemas de habitação do país, a terra rural necessária é muito inferior a 1% de toda a terra rural disponível”, garantiu o governante. Para eles, “a isenção da burocracia e a aprovação central não terão qualquer impacto local sobre as autoridades. 'decisões”. Menos transparência: não só o executivo camarário inclui vereadores da oposição, como a câmara municipal também tem representantes dos principais partidos políticos e todos os presidentes de junta de freguesia”.
Foi sublinhado que as novas leis permitiriam "às autoridades locais a liberdade de Terreno nacional para construção de moradias de classe médiaO documento prossegue afirmando que “o solo deve ser compatível com a área urbana existente, sendo pelo menos 70% da área ocupada por edifícios residenciais”.
O ministério concluiu que a decisão de libertar terrenos para fins habitacionais "depende simplesmente Câmara Municipal e Câmara Municipal - você não precisa ir a nenhum outro lugar".
“A medida está inserida no programa ‘Construir Portugal’ e permite, em casos excecionais, a criação de zonas urbanizadas em solos compatíveis com as áreas urbanas existentes”, refere o documento.
Para Castro Almeida, “Esta é uma ótima forma de aumentar a construção habitacional, Manter os preços ao alcance da classe média sem desencorajar as empresas do setor imobiliário de investir”, voltando novamente à análise do INE, “foram construídas 125 mil casas em 2002 e apenas 22 mil em 2022”.
A publicação da nova lei suscitou protestos, com o Partido Socialista a propor alterações ao decreto, enquanto representantes das comissões de Economia, Obras Públicas e Habitação aprovaram por unanimidade o apelo de emergência do BE ao pedido de audiência do ministro das Infraestruturas e da Habitação, Miguel Pinto Luz. Vice-Ministro e Coesão Territorial Manuel Castro Almeida, da ZERO - Associação Sistema Terrestre Sustentável, da Rede H - Rede Nacional de Investigação em Habitação, da arquiteta Helena Roseta e Jorge Moreira da Silva (Ministro do Ambiente em 2013), quando a lei de terras foi inicialmente aprovado.
Entretanto, mais de 600 especialistas e antigos líderes políticos criticaram a medida numa carta aberta, enquanto a Associação Nacional de Municípios de Portugal considera positiva a visão de colocar mais responsabilidade nas mãos do parlamento quando se trata de alterar as leis fundiárias. há espaço para melhorias na sua defesa.
O ministro será ouvido em comissão na próxima terça-feira e o Parlamento falará sobre o assunto no dia 24.