garantia governamental nova lei do solo Reduzirá em 20% o preço das novas habitações nas áreas metropolitanas e capitais regionais, abaixo do que Portugal registou em 2024.

Numa mensagem enviada à Lusa, O Ministério da Coesão Territorial referiu que “o preço máximo das habitações novas previsto na nova lei é inferior ao preço médio das transações imobiliárias registadas em Portugal em 2024”.O Instituto Nacional de Estatística (INE) adianta que “o actual preço médio por metro quadrado das habitações novas é 50% superior ao das habitações usadas”.

O Ministro Castro Almeida afirmou: “Poder comprar casas novas com um limite máximo de preço 20% abaixo do preço de mercado actual não só evita a especulação; também evita a especulação”referenciado pelo documento.

O governo entende que a lei promulgada em 30 de Dezembro de 2024, que permitirá às autoridades locais libertar terrenos rurais a preços moderados para a construção de habitação para a classe média, terá um efeito anti-especulativo relacionado no mercado.

Analisando os valores das escrituras das casas novas registadas na plataforma Confidencial Imobiliário em 2024, o ministério adianta que “o valor médio do metro quadrado das casas vendidas em 2024 Cidades com maior procura – Grande Porto, Grande Lisboa e capitais regionais — significativamente superior ao limite máximo previsto no Decreto n.º 117/2024”.

"também Lisboa ou de Cascaisa diferença chega a 45% e 48%, há cidades relacionadas como Sintra (36%) Viana do Castelo (34%), Gaia (32%), Braga (28%), Cidade de Gongdeok (27%), Viseu e Setúbal (26%), obstáculo (vinte e quatro%), Oelas (vinte e três%), Aveiro (23%) ou Coimbra (21%), os limites fixados pela nova lei são significativamente inferiores aos preços praticados atualmente no mercado”, prossegue a mensagem enviada à Lusa.

As vantagens desta lei não se limitam ao combate à especulação (…) e à prevenção da construção de edifícios em zonas rurais.

O governo voltou a utilizar números para citar os “últimos dados do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) do Instituto Nacional de Estatística” e destacou que “o preço médio por metro quadrado de habitação nova no terceiro trimestre de 2024 foi 50% superior ao o preço médio de venda das habitações usadas - e todas as casas construídas em terrenos rurais convertidas pelas autoridades locais em terrenos para construção serão novas”.

ministro Segundo Castro Almeida, “as vantagens da lei não se limitam a combater a especulação (…) e a impedir a construção de edifícios em zonas rurais” e garante que “a transição de solos rurais para urbanos não é possível enquanto envolver leitos de inundação, áreas inundáveis, terrenos definidos como aptos para a agricultura pela Reserva Agrícola Nacional ou áreas classificadas como parte da rede Natura 2000”.

“Para resolver todos os problemas habitacionais do país, serão necessários muito menos de 1% de todas as terras rurais disponíveis”, garantiu o governante. Para eles, “dispensar a burocracia e as aprovações centrais não tornará a tomada de decisões local menos importante por parte das autoridades. .” Transparência: não só o executivo camarário inclui vereadores da oposição, mas a câmara municipal também tem representantes dos principais partidos e todos os presidentes de junta de freguesia”.

Sublinhou que a nova lei permitiria “às autarquias libertarem terrenos para a construção de habitação para a classe média do país”, lembrando que “o solo deve ser compatível com as áreas urbanas existentes e pelo menos 70% da sua área deve estar ocupada por edifícios residenciais", continua o documento.

O ministério concluiu que a decisão de cedência de terrenos para fins habitacionais “cabe exclusivamente à Câmara Municipal e à Câmara Municipal – sem passar por qualquer outro órgão”.

“A medida está inserida no programa ‘Construir Portugal’ e permite, em casos excecionais, a criação de zonas urbanizadas em solos compatíveis com as áreas urbanas existentes. O documento refere que a atual regulamentação sobre reservas agrícolas e ecológicas nacionais permanece em vigor.

Para Castro Almeida, “É uma Esta é uma ótima forma de aumentar a construção habitacional e manter os preços ao alcance da classe média, sem desencorajar o investimento das empresas do setor imobiliário.”Voltando novamente ao INE olhamos para trás e “foram construídas 125 mil casas em 2002 e apenas 22 mil em 2022”.

A publicação da nova lei suscitou protestos, com o Partido Socialista a propor alterações ao decreto, enquanto representantes das comissões de Economia, Obras Públicas e Habitação aprovaram por unanimidade o apelo de emergência do BE ao pedido de audiência do ministro das Infraestruturas e da Habitação, Miguel Pinto Luz. , o vice-ministro e da Coesão Territorial Manuel Castro Almeida, da ZERO – Associação Sistema Terrestre Sustentável, da Rede H – Rede Nacional de Investigação em Habitação, a arquiteta Helena Roseta e o ministro do Ambiente, Jorge Moreira da Silva, em 2013, quando a lei de terras foi aprovada pela primeira vez.

Entretanto, mais de 600 especialistas e antigos líderes políticos criticaram a medida numa carta aberta, enquanto a Associação Nacional de Municípios de Portugal considera positiva a visão de colocar mais responsabilidade nas mãos do parlamento quando se trata de alterar as leis fundiárias. há espaço para melhorias na sua defesa.

O ministro será ouvido em comissão na próxima terça-feira e o Parlamento falará sobre o assunto no dia 24.