Numa mensagem enviada à Lusa, o Ministério da Coesão Territorial referiu que “o preço máximo das habitações novas fixado pela nova lei é inferior ao preço médio das transações imobiliárias registadas em Portugal em 2024”, citando também o Instituto Nacional de Estatística. (INE) que afirmou que “atualmente o preço médio por metro quadrado das casas novas é 50% superior ao das casas usadas”.

“Poder comprar novas casas com um preço máximo 20% inferior ao preço actual de mercado não só evita a especulação, como também evita a especulação”, disse o ministro de Estado, Castro Almeida, citado no documento.

O governo entende que a lei promulgada em 30 de Dezembro de 2024, que permitirá às autoridades locais libertar terrenos rurais a preços moderados para a construção de habitação para a classe média, terá um efeito anti-especulativo relacionado no mercado.

Analisando os valores de escritura das casas novas registadas na plataforma Confidencial Imobiliário em 2024, o ministério afirmou que “o valor médio do metro quadrado das casas vendidas nas cidades com maior procura – Grande Porto, Grande Lisboa e capitais regionais – é significativamente superior ao limite máximo previsto no Decreto n.º 117/2024”.

“Além de Lisboa e Cascais, onde a diferença chega a 45% e 48%, há também Sintra (36%), Viana do Castelo (34%), Gaia (32%), Braga (28%)%) e outros cidades relacionadas, Vila do Conde (27%), Viseu e Setúbal (26%), Barreiro (24%), Oeiras (23%), Aveiro (23%) ou Coimbra (21%), onde as restrições impostas pela nova lei são consideravelmente inferiores aos preços atualmente praticados no mercado”, prossegue a mensagem enviada à Lusa.

Novamente recorrendo a números, o governo citou “os dados mais recentes do Índice de Preços no Consumidor (IPC) do Instituto Nacional de Estatísticas” afirmando que “o preço médio por metro quadrado de habitação nova no terceiro trimestre de 2024 foi 50% superior à média preço de venda de habitação em segunda mão, e Todas as casas construídas em terrenos rurais convertidas pelas autoridades locais em terrenos para construção serão novas”.

O ministro Castro Almeida insistiu que “as vantagens desta lei não se limitam ao combate à especulação (…) e à prevenção da construção de edifícios em meio rural” e garantiu que “sempre que ocorrerem inundações não será possível retirar terrenos do meio rural Transição aos terrenos urbanos “estão em risco canteiros, zonas inundáveis, terrenos definidos como aptos para a agricultura pelas reservas agrícolas nacionais ou zonas classificadas como parte da rede Natura 2000”.

“Para resolver todos os problemas de habitação do país, a terra rural necessária é muito inferior a 1% de toda a terra rural disponível”, garantiu o governante. Para eles, “a isenção da burocracia e a aprovação central não terão qualquer impacto local sobre as autoridades. 'decisões”. Menos transparência: não só o executivo camarário inclui vereadores da oposição, como a câmara municipal também tem representantes dos principais partidos políticos e todos os presidentes de junta de freguesia”.

Sublinhou que a nova lei permitiria “às autarquias libertarem terrenos para a construção de habitação para a classe média do país”, lembrando que “o solo deve ser compatível com as áreas urbanas existentes e pelo menos 70% da sua área deve estar ocupada por edifícios residenciais", continua o documento.

O ministério concluiu que a decisão de ceder terrenos para fins habitacionais “cabe exclusivamente à Câmara Municipal e à Câmara Municipal – não é necessária qualquer outra agência”.

“Esta medida está inserida no programa ‘Construir Portugal’ e permite em casos excecionais a criação de zonas urbanizadas em solos compatíveis com as áreas urbanas existentes”, destaca o documento.

Para Castro Almeida, “esta é uma boa forma de aumentar a construção habitacional, mantendo os preços ao alcance da classe média, sem desincentivar as empresas do sector imobiliário de investir”, voltou mais uma vez ao INE para recordar a Dow, “Em 2002 , ocorreram 125.000 incêndios domésticos e, em 2022, ocorreram apenas 22.000 incêndios.”

A publicação da nova lei suscitou protestos, com o Partido Socialista a propor alterações ao decreto, enquanto representantes das comissões de Economia, Obras Públicas e Habitação aprovaram por unanimidade o apelo de emergência do BE ao pedido de audiência do ministro das Infraestruturas e da Habitação, Miguel Pinto Luz. Vice-Ministro e Coesão Territorial Manuel Castro Almeida, da ZERO - Associação Sistema Terrestre Sustentável, da Rede H - Rede Nacional de Investigação em Habitação, da arquiteta Helena Roseta e Jorge Moreira da Silva (Ministro do Ambiente em 2013), quando a lei de terras foi inicialmente aprovado.

Entretanto, mais de 600 especialistas e antigos líderes políticos criticaram a medida numa carta aberta, enquanto a Associação Nacional de Municípios de Portugal considera positiva a visão de colocar mais responsabilidade nas mãos do parlamento quando se trata de alterar as leis fundiárias. há espaço para melhorias na sua defesa.

O ministro será ouvido em comissão na próxima terça-feira e o Parlamento falará sobre o assunto no dia 24.