A agência nacional de investigação espanhola, o Centro de Estudos Sociológicos (CIS), concluiu num inquérito recente que a habitação é a principal preocupação dos cidadãos.
Escassez de oferta e aumento da demanda, aumentos contínuos nos preços de compra e aluguel (entre 9% e 15% no último trimestre de 2024, dependendo da região) e concorrência desleal de propriedades dedicadas a áreas de turismo de eventos para compensar Isso cria um mercado que é difícil de entrar, especialmente para os jovens.
A questão tem uma dimensão política: a própria CEI constatou que a inacção das forças políticas nesta área, entre outras coisas, leva os jovens dos 18 aos 25 anos a votarem em partidos de extrema-direita, como o Vox em Espanha.
Percebendo esta situação, os dois maiores partidos políticos de Espanha – o Partido Popular (PP, centro-direita) e o Partido Socialista Operário Espanhol (PSOE, centro-esquerda) – iniciaram uma corrida frenética para dar credibilidade aos eleitores e apoiantes do plano. para reverter a situação. Com menos de vinte e quatro horas de diferença, o governo de coligação socialista e o principal partido da oposição apresentaram planos ambiciosos que eram consistentes em muitos aspectos, embora cada um tivesse as suas próprias condições ideológicas. O programa conservador é claramente liberal, enquanto o programa do poder executivo é claramente intervencionista.
A oposição, liderada por Alberto Nunez Fejo, chegou a acordo com os presidentes das 11 regiões autónomas governadas pelo Partido Popular para implementar imediatamente a “Declaração das Astúrias” assinada em Oviedo no domingo, dia 12.
O regime inclui um desconto de 10% a 4% no imposto sobre transmissões de imóveis (equivalente ao IMT) para jovens com menos de 40 anos que queiram comprar um imóvel usado. Subscrição de hipotecas com garantia 100% pública, seguro subsidiado que garante aos proprietários de imóveis alugados a cobrança regular dos aluguéis, alterações na lei “anti-preempção” que garantem o despejo policial 24 horas por dia de intrusos, bem como incentivos fiscais e serviços financeiros para construtoras e incorporadores imobiliários. Os regulamentos locais serão alterados para reduzir a burocracia e facilitar o progresso dos projectos de construção, e as leis fundiárias serão rapidamente alteradas para se adaptarem à situação actual.
O Partido Popular exige que o governo revogue a actual lei de habitação, que o executivo socialista aprovou com sucesso no parlamento em Março passado. Esta norma legal não se aplica em regiões autónomas lideradas por líderes conservadores, pelo que a sua eficácia é difícil de provar. A lei visa tornar realidade o princípio constitucional de que todos os espanhóis têm direito a uma habitação digna e inclui iniciativas legais como a limitação dos preços dos aluguéis em áreas com forte pressão do turismo.
Na Catalunha, que adota esta norma legal, os preços dos aluguéis caíram até 5% no ano passado em 140 cidades catalãs classificadas como as áreas mais estressadas. No País Basco e em Navarra, os respectivos governos preparam-se para imitar o plano da Catalunha.
O governo reagiu, concluindo planos anunciados há mais de um mês, cuja principal medida é a criação de uma empresa pública de habitação com o objectivo de colocar no mercado a médio prazo pelo menos 30 mil casas já propriedade do governo. Country, compre e alugue a preços acessíveis.
Numa cerimónia pública organizada esta segunda-feira pelo Chefe do Executivo, o governo de Pedro Sánchez propôs medidas como a protecção permanente da propriedade pública das casas construídas pelo Estado para evitar que acabem nas mãos de “fundos abutres”. A longo prazo. Este projecto socialista faz do país um grande promotor nacional da construção de habitação pública e inclui também incentivos fiscais aos proprietários de imóveis devolutos (mais de 4 milhões em Espanha) para os colocarem no mercado, um projecto financiado por fundos europeus Um plano estratégico para incentivar construção modular e industrial baseada em novas tecnologias e outro plano abrangente de restauração.
A Ministra da Habitação, Isabel Rodríguez, disse numa apresentação de projectos governamentais que o objectivo do país até ao final do seu mandato é fornecer aos cidadãos 1,5 milhões de unidades habitacionais públicas. Actualmente, o parque habitacional público de Espanha representa 2,5% do total, em comparação com 14% em França e 34% nos Países Baixos. Sanchez destacou que nos últimos 10 anos, os preços das casas europeias aumentaram em média cerca de 45%, o que representa o dobro do aumento do rendimento familiar. Segundo o Banco de Espanha, há uma necessidade urgente de 600.000 unidades habitacionais. Em 2024, serão construídos menos de 100 mil veículos.
Os planos do Governo incluem o reforço do tratamento fiscal dos apartamentos turísticos, que serão tratados como qualquer outra actividade económica e sujeitos ao correspondente imposto sobre o valor acrescentado. No ano que acaba de terminar, os estrangeiros não residentes adquiriram mais de 30.000 imóveis em Espanha e serão tributados a uma taxa especial de 100% do valor da transação.
Para o governo de coligação socialista - e para os seus parceiros (a ala esquerda do Partido Socialista dos Trabalhadores) o plano é bom mas não muito ambicioso - os projectos habitacionais do Partido Popular "representam uma política desastrosa de enriquecimento rápido". , em que, tal como aconteceu na última crise, os cidadãos espanhóis gastaram mais de 60 mil milhões de euros para salvar o sistema de caixas económicas.