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Em declarações ao programa Hora da Verdade, Manuel Castro Almeida, subsecretário da Coesão Territorial, disse acreditar que as polémicas alterações à lei dos solos serão aprovadas pelo PS no Congresso na sexta-feira. reavivamento Segundo o jornal Público, um novo T2 de 80 metros quadrados em Sintra poderá custar 210 mil euros com a nova legislação.
Castro Almeida rejeitou acusações de órgãos como o Instituto dos Arquitetos ou a Associação Nacional de Municípios de que a nova legislação poderia incentivar a corrupção. “O papel deste diploma é tornar a lei mais transparente e simplificá-la”, assegurou.
Numa audiência parlamentar sobre a lei do solo esta semana, ele manifestou a vontade de chegar a um entendimento com os socialistas, a fim de melhorar a lei. O que o governo está disposto a mudar?
Um governo sem maioria absoluta sabe muito bem que quando promulga um decreto é sempre chamado ao Parlamento, que agora tem um diploma nas mãos e pode fazer com ele o que quiser. Os pequenos partidos de esquerda e de extrema-esquerda opõem-se fortemente à lei, mas os partidos com experiência no governo geralmente vêem-na de forma positiva. Não são necessariamente visões absolutamente sobrepostas, mas são visões próximas.
O PS apontou um aspecto que é a necessidade de impedir leis que permitam a criação de bairros de lata e a construção de novos aglomerados urbanos no meio de campos ou florestas. Bem, isso é exatamente o que estávamos pensando. Portanto, a lei estipula que a expansão e aproveitamento do solo rural só pode ser realizada sob a lógica da integração da aglomeração urbana para preencher lacunas urbanas, ou sob a lógica do crescimento consistente com as construções originais.
Em uma das versões anteriores à lei chegar à sua parte final, estava escrita a exigência de continuidade. Mas isto pode ser um mal-entendido: então, se uma casa for construída do outro lado da rua, ela é contígua ou descontínua? Se a distância for de 50 metros, ainda é contínua?
Outra observação do PS prende-se com a questão dos preços. A lei estipula que o preço máximo pode ser 125% do preço médio de venda de casas na cidade. As pessoas têm a ilusão de que o preço pode ser 25% superior ao preço atual. Agora parece que isso é realmente ridículo. A mediana inclui casas novas e existentes. Dado que 79% das casas vendidas em Portugal no ano passado eram usadas, o preço mediano deverá ser o de uma casa usada.
Portanto, a casa não fica mais cara. Eles serão mais baratos. Realizámos diversas simulações, focando-nos principalmente em 50 cidades das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, bem como capitais regionais, onde o custo médio de uma casa será mais de 20% inferior ao custo médio de uma casa nestas cidades.
Por exemplo, ao abrigo desta lei, a construção de um novo aeroporto T2 de 80 metros quadrados em Sintra poderia custar 210 mil euros. Em Aveiro pagará 198 mil euros. Em Setúbal, 192 mil euros. Barreiro, 177 mil reais. Em Gondomar, 162 mil euros. Em Viana do Castelo, 141 mil euros. Em Guimarães, 133 mil euros.
Para nós, os critérios são muito simples. Queremos manter os preços o mais baixos possível. Queremos comprar a casa o mais barato possível, dado o limite. Tem que ser um preço atraente o suficiente para motivar os construtores a construir casas de forma proativa, porque as pessoas que constroem casas vão querer ganhar dinheiro. Se definirmos um preço máximo ridiculamente baixo, não haverá casas porque ninguém as construirá. É esse equilíbrio que queremos alcançar.
Se o governo não conseguir contactar o PS, como irá lidar com as leis do país?
Acho que é possível chegar a um entendimento. Devemos buscar esse entendimento. É lógico que um governo sem maioria absoluta procure um acordo no parlamento.
A lei também exige que pelo menos 70% dos terrenos sejam utilizados para habitação pública ou de médio valor, mas não estabelece um mínimo para habitação pública. Por que?
Cada conselho pode decidir. Se a cidade quiser apenas dedicar o terreno para moradias populares, então ela decide construir apenas moradias populares. Lá, o município irá urbanizar essas terras anteriormente rurais e construir habitações públicas sob as regras normais. 70% podem ser de iniciativa privada, sujeitas a restrições de preços.
Ao fornecer mais casas e terrenos mais baratos, o mercado baixará o preço das casas.
Sim, mas o que lhe pergunto é por que não existe obrigação de fornecer habitação a preços acessíveis quando um dos objectivos é aumentar o parque habitacional do país.
Este Governo está e irá utilizar fundos públicos para a construção de 26 mil casas, que estavam previstas no PRR definido pelo Governo anterior. Ainda vamos construir quase 33 mil casas a mais, então vamos construir 58 ou 59 mil unidades de habitação pública para pessoas de baixa renda. Isto é muito mais do que foi feito nos últimos 20 anos.
Bilhões de euros são gastos na construção de moradias no orçamento do Estado. Só posso imaginar que o Estado começará a construir casas para que as casas deixem de ser um negócio. Portanto, temos que construir casas para os desfavorecidos e depois o Estado as constrói. Essa lei tratava da construção de casas para a classe média. Não há moradia para a classe média hoje. Não há dinheiro no orçamento para construir habitações públicas para a classe média. Queremos construir habitações públicas para os mais pobres.
A primeira versão do Código de Terras mencionava o arrendamento acessível como uma das condições obrigatórias para a construção de casas em terrenos melhorados, mas esta referência foi posteriormente removida. Dado que a lei não é clara, como acredita que o leasing é possível a um custo modesto?
Tenho 20 versões diferentes desta lei na minha mesa e ela evolui a cada dia.
Quanto ao aluguel de apartamento, esse é o comportamento dos compradores de imóveis. O aluguel acessível é opcional, não obrigatório. Não há aluguel obrigatório e acessível. Portanto, o aluguel acessível não vale a pena de acordo com a lei.
Se você comprar uma casa barata e quiser alugar uma casa, quanto mais barata for a casa que você comprar, mais barata será a casa que você poderá alugar.
Este pode não ser o caso. Você acredita nisso?
Mas este é o princípio.
Como podem constatar, esta lei tem sido criticada por todas as reservas levantadas pelo Instituto dos Arquitectos, pelo Instituto dos Urbanistas, pelo Conselho Nacional do Ambiente, pela Associação Nacional de Municípios, e algumas destas entidades também alertaram para o risco de enormes especulação e até corrupção que poderiam O que é gerado?
É claro para quem leu a lei que não há risco de especulação. Moradia T2 em Guimarães é vendida por 133 mil euros É preço especulativo? Este preço é antiespeculativo.
Então, em relação à questão da corrupção, tenho um argumento: a transparência e a simplicidade são os maiores inimigos da corrupção. O papel deste diploma é tornar a lei mais transparente e agilizada. Em vez de fazer alterações no PDM que normalmente levam 5, 6, 7, 8 anos, o PDM é simplificado e a contribuição técnica é feita dentro do governo municipal. A Câmara Municipal então aprova. A Câmara Municipal analisou e aprovou. Não há como alguém me levar a acreditar que eles iriam corromper todos os membros da Câmara Municipal. Confio no governo local.
Na verdade, a corrupção prospera com a burocracia, as dificuldades, a incerteza e uma série de problemas. Esta é a raiz da corrupção.