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O antigo edifício do Banco Português de Investimento (BPI), localizado na Boavista, uma das zonas mais exclusivas do Porto, encontra-se em fase de acabamentos para o transformar num dos edifícios residenciais mais luxuosos da cidade do norte de Portugal. O projeto foi adquirido pelo brasileiro George Zac Zac, de 50 anos, em 2023, com um investimento total de 25 milhões de euros (160 milhões de reais). Serão 24 apartamentos de um, dois e três quartos e uma cobertura de quatro quartos de 450 metros quadrados, com valores que variam de 580 mil a 3,1 milhões de euros (3,7 milhões de reais a 19,8 milhões de reais). O objetivo é entregar a casa ao proprietário em julho deste ano.

Zac Zac está em Portugal desde 2014. “Este é um país cheio de oportunidades. Quando elas surgem, aproveitamos”, afirmou. Ele lembra, com certo pesar, que ao pisar no país viu um prédio que tinha certeza que poderia ser convertido em dormitórios para estudantes universitários. Mas acabou desistindo do negócio porque ouviu de diversas pessoas que ele não tinha futuro e não daria certo. “Hoje, o que estamos a assistir é uma proliferação de universidades”, sublinhou. Há falta de habitação para estes jovens e o governo é forçado a intervir para garantir a sua habitação.

Quando o empresário decidiu comprar a antiga sede do BPI, inaugurada em 1981, ouviu os mesmos avisos negativos. O banco foi a primeira instituição privada a surgir após a queda da ditadura de António Salazar em 1974. projecto, mas digo que é adequado", frisou. Na sua opinião, este empreendimento, denominado Arthouse, irá introduzir um novo conceito de habitação em Portugal. "Oferecemos instalações confortáveis, incluindo ginásio, concierge, espaços de co-working, cinemas, etc. Sem falar no tamanho do apartamento. Ele acrescentou que a menor área é de 83 metros quadrados e a maior é de 450 metros quadrados.

O prédio também servirá como galeria de arte. Para isso, Zac Zac adquiriu obras no valor de quase meio milhão de euros (3,2 milhões de reais) do pintor carioca JP, queridinho do mercado financeiro e milionário em Dubai e Paris. “As pinturas serão distribuídas em todas as zonas públicas do edifício para que todos possam admirá-las”, frisou. “O objetivo é permitir que as pessoas possam usufruir do edifício sem sair de casa, com tudo à disposição”, notou. Para ele, Arthouse está preenchendo uma lacuna no mercado. “Alguém tem que preencher essa lacuna e claramente estamos no caminho certo à medida que os concorrentes começam a copiar o nosso modelo”, disse ele.

As vantagens de Portugal

Até ao momento, os principais compradores de apartamentos são portugueses, fascinados pelo conceito de luxo e serviço. “Mas temos norte-americanos, britânicos e argentinos entre nossos clientes”, comentou o empresário. Ele disse que o modelo do prédio segue as tradições brasileira e americana, onde passou toda a carreira e ainda mantém negócios. “Oficialmente a minha residência é em Miami, mas passo cada vez mais tempo em Portugal, sempre à procura de oportunidades”, frisou.

Além dos conjuntos residenciais, a Zac Zac aposta também na recuperação de edifícios, convertendo-os em armazéns, sejam para empresas ou particulares. “Os nossos armazéns albergam várias empresas que decidiram abrir lojas em Portugal. As pessoas estão agora a utilizar estes espaços para guardar coisas que já não querem ter em casa”, disse. “Também na questão do armazenamento, ouvi dizer que o investimento não funciona, Portugal não tem essa tradição. Funciona”, frisou.

Ele acredita que existem várias razões pelas quais Portugal se tornou um centro de atração de investimento estrangeiro. Primeiro, devido às políticas de imigração cada vez mais rigorosas dos Estados Unidos. Em segundo lugar, porque cidades como Miami e Nova York ficaram caras para os brasileiros. Terceiro, Portugal oferece benefícios fiscais. “Nos Estados Unidos, o governo tributa tudo o que é propriedade dos investidores, incluindo os investidores estrangeiros. Em Portugal, os impostos só incidem sobre os ganhos obtidos no país. Em França, os impostos são muito elevados”, explica.

No caso dos brasileiros, há também uma proximidade linguística e cultural conveniente, um clima mais favorável (já que o frio não é tão intenso) e uma sensação de segurança, um bem raro no Brasil hoje. “Para os empresários, outra vantagem importante é: Portugal é um país pequeno e o seu rápido desenvolvimento de norte a sul permite que os negócios existam de forma mais sustentável. Há um ditado que diz que a razão pela qual uma vaca é gorda são os olhos do seu dono”. disse.