Espanha anuncia 12 medidas para aumentar a oferta de arrendamento, incluindo aumento de impostos sobre não residentes fora da UE

O governo espanhol atribuiu 2 milhões de metros quadrados de terrenos públicos para a construção de habitações para arrendamento acessível, uma das 12 medidas hoje anunciadas que visam melhorar as condições de habitação.

Dois milhões de metros quadrados de terrenos estatais foram transferidos para a custódia da recém-criada Corporação de Habitação Pública do governo, que também administrará nos próximos meses cerca de 30 mil casas, atualmente detidas por uma entidade chamada “ativos inadimplentes”. O “banco” de Espanha pela sua propriedade de activos pertencentes a bancos falidos que foram resgatados durante a última crise financeira.

As casas são vendidas pelo Estado, que há alguns meses deixou de as colocar no mercado e está agora a transferi-las para novas empresas públicas com o objectivo de as arrendar a preços acessíveis.

O governo espanhol disse que as novas casas a serem construídas em terrenos públicos e as 30 mil casas no “banco mau” serão arrendadas pelo Estado e não se tornarão propriedade privada.

Estas medidas foram hoje anunciadas pelo primeiro-ministro Pedro Sánchez e pela ministra da Habitação, Isabel Rodríguez, que consideram que antes apenas aumentavam e promoviam a oferta de casas nos mercados de venda e arrendamento sem intervir nos preços dos arrendamentos e outros fatores. , o oposto.

Sánchez sublinhou que o actual parque habitacional público de Espanha representa apenas 2,5% do parque habitacional total e defendeu que deveria aumentar para níveis semelhantes aos de outros países europeus, como os 14% da França ou os 34% dos Países Baixos.

O governo de Espanha, liderado pela coligação de esquerda do Partido Socialista, também anunciou hoje mais ajudas para pessoas que queiram arrendar ou reabilitar imóveis com o objetivo de os colocar no mercado de arrendamento.

Ao mesmo tempo, pretende submeter ao parlamento uma proposta de reforma fiscal que proporcione mais benefícios aos proprietários que arrendam e aumente os impostos sobre o alojamento local e sobre a compra de casas em Espanha por estrangeiros não residentes de fora da UE.

“Não é justo que pessoas que têm três, quatro, cinco apartamentos para aluguer de curta duração paguem menos impostos do que hotéis”, disse Sanchez sobre o alojamento local, que, segundo ele, deve ser tributado “como uma empresa”.

O governo anunciou também a criação de um fundo para governos regionais autónomos e autoridades locais para reforçar os meios de fiscalização do alojamento local.

Espanha é um país composto inteiramente por regiões autónomas, pelo que a implementação de medidas relacionadas com a habitação depende quase inteiramente dos administradores regionais, que atualmente estão maioritariamente nas mãos da direita.

O Parlamento espanhol aprovou em abril de 2024 aquela que é considerada a primeira lei democrática de habitação de Espanha, que contém medidas que tiveram pouco impacto a nível regional e não conseguiram controlar o aumento dos preços da habitação espanhola.

A criação da Corporação de Habitação Pública, e várias das medidas hoje anunciadas, são uma forma de o governo tentar controlar a conservação autónoma, responder às restrições de recursos em certas áreas e intervir de alguma forma no mercado.

Pedro Sánchez acredita que Espanha tem um grave problema habitacional, sublinhando que durante o “boom imobiliário” do início deste século, o país construiu 600 mil novas casas por ano, contra apenas 90 mil hoje. Ao mesmo tempo, 300 mil “novas casas” estão sendo construídas todos os anos (em comparação com 400 mil na década de 2000).

Na opinião do primeiro-ministro espanhol, a situação actual deve-se às políticas neoliberais adoptadas pelo governo de direita após a crise financeira de 2008, sem qualquer regulação do mercado, resultando na queda de milhares de propriedades, incluindo propriedades públicas, em mãos de fundos imobiliários.