CGD tem 800 clientes candidatos a crédito à habitação com garantia pública

Esta informação foi hoje avançada pelo diretor da Comissão de Orçamento e Finanças, José João Guilherme, que lembrou que a CGD tem uma quota de 257 milhões de euros para garantias públicas de crédito à habitação para jovens com menos de 35 anos.

No entanto, um pedido não significa que o crédito tenha sido concedido, pois o mesmo ainda está em análise antes de ser tomada uma decisão.

Conforme explicado, o governo estabeleceu em Julho passado uma garantia pública de crédito à habitação para jovens como medida de promoção da aquisição de casa própria em caso de crise habitacional (já em vigor desde Agosto, incluindo IMT e isenções de IMT). de uma primeira habitação permanente por pessoas com menos de 35 anos).

Embora a legislação que estabelece esta medida tenha sido datada de Julho, a sua entrada efectiva em vigor foi adiada devido a faltas de etapas, incluindo regulamentos e acordos (entre o Estado e os bancos), de modo que o público só tomou conhecimento dela no início de este ano. O trabalho de proteção foi implementado.

A garantia pública é válida para contratos celebrados antes do final de 2026 e permite ao Estado atuar como fiador até 15% do valor do negócio.

Na prática, conjugando esta garantia com as regras de concessão de crédito imobiliário, a medida permite aos jovens aceder a 100% do valor avaliado da sua casa, em vez do limite de 90% que se aplica à maioria dos clientes.

Esta garantia está disponível para pessoas com idades compreendidas entre os 18 e os 35 anos (inclusive) que adquiram a sua primeira habitação permanente de valor não superior a 450.000€. O beneficiário não pode ser proprietário de prédio ou parte de prédio municipal e não pode ter rendimentos superiores ao oitavo escalão de rendimentos do IRS (rendimento tributável anual de cerca de 81 mil euros).

O montante máximo das garantias públicas é de 1,2 mil milhões de euros, com quotas atribuídas aos bancos, podendo o montante ser aumentado no futuro caso os bancos esgotem.

Desde que propôs a medida, o Banco de Portugal alertou que os bancos não podem flexibilizar o cumprimento das regras de originação de empréstimos, mesmo com garantias para garantir que os clientes possam reembolsar o crédito no futuro ou para manter a estabilidade do sistema. financeiro.

Relativamente ao risco da dívida nacional, se muitos clientes não cumprirem o crédito e acionarem garantias, o ministro das Finanças afirmou no parlamento no final de outubro que “só um incumprimento terá impacto no orçamento” e disse que “mesmo nos piores anos de crise, os níveis de inadimplência (do crédito imobiliário) também estão próximos de zero.”

Como resultado, espera que o Eurostat considere “quase nenhum valor nas contas nacionais” ao calcular as contas públicas no próximo ano.